Avukat Alpcan Kayalı
Muris Muvazaasına Karşı En Sık Kullanılan Savunma: Miras Bırakanın Bakımı – Kayalı Hukuk Bürosu
Sık Sorulan Sorular – Muris Muvazaası Davaları
1. Tapuya tedbir konulabilir mi?
Evet, dava açılırken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir. Mahkeme, delil durumuna göre tapu kaydına “satılamaz, devredilemez” şeklinde şerh koyarak taşınmazın korunmasını sağlayabilir. Bu tedbir, özellikle davalı tarafın kötü niyetli devrine karşı etkili bir önlemdir.
⸻
2. Mahkeme kararı kesinleşmeden tapu devri yapılabilir mi?
Evet, eğer tapuya tedbir konulmamışsa, taşınmaz mahkeme süreci devam ederken üçüncü kişilere devredilebilir. Ancak bu durumda, dava kazandığında yeni malik aleyhine de tescil talep edilebilir. Yani dava, sadece ilk devralan kişiye karşı değil, daha sonra devralanlara karşı da etkili olabilir. Bu nedenle tapunun korunması için dava açarken tedbir kararı talep edilmesi önemlidir.
⸻
3. Muris muvazaası davasında zamanaşımı var mı?
Hayır. Muris muvazaasına dayalı davalarda zamanaşımı süresi işlemez. Miras bırakanın ölümünden sonra, mirasçılar her zaman bu davayı açabilir. Ancak uygulamada, tanık delillerinin zayıflamaması için çok uzun süre beklenmemesi önerilir.
⸻
4. Miras bırakan gerçekten malını satmak istediyse dava açılabilir mi?
Eğer satış gerçek ve bedeli ödenmişse, muvazaa yoktur ve dava başarıyla sonuçlanmaz. Ancak satış gösterilen işlemde bedel ödenmemişse, aralarında bir bağış niyeti varsa ve bu durum mirasçıların saklı payını zedeliyorsa dava açılabilir.
⸻
5. Tüm mirasçılar aynı anda mı dava açmalı?
Hayır. Dava tek bir mirasçı tarafından da açılabilir. Ancak miras payı oranında iptal ve tescil talep edilir. Diğer mirasçılar isterse sonradan davaya katılabilir.
⸻
6. Muvazaa sadece satış gibi gösterilen işlemlerde mi olur?
Çoğunlukla evet. Ancak muris bazen tapuda “bağış” yapmış gibi görünse de aslında başka niyetler taşıyabilir. Asıl önemli olan işlemdeki gerçek iradedir. Mahkeme, görünüşe değil, işlemin arka planına bakar.
7. Bedel muvazaası, muris muvazaasının ispatı için tek başına yeterli midir?
Hayır, genellikle tek başına yeterli değildir. Tapuda satış bedelinin gerçekte ödenmemiş olması (bedel muvazaası), muris muvazaasına işaret edebilir; ancak bu husus diğer delillerle desteklenmelidir. Yargıtay uygulamalarında, sadece bedelin ödenmemesi yeterli kabul edilmez. Muvazaa iddiası; tanık beyanları, taraflar arasındaki ilişki, murisin diğer mirasçılara tutumu, taşınmazın devredildiği mirasçının murise bakımda bulunup bulunmadığı gibi unsurlar ile birlikte değerlendirilir.
Sık Sorulan Sorular – Muris Muvazaası Davaları (Yargıtay Kararlarıyla)
1. Tapuya tedbir konulabilir mi?
Evet. Dava sırasında taşınmazın üçüncü kişilere devrini engellemek amacıyla mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir. Bu tedbir sayesinde tapuya “satılamaz” şerhi konularak taşınmazın korunması sağlanır.
Yargıtay 1. HD, 2014/15419 E., 2016/1719 K.:
“Tapu iptali ve tescil davasında, dava konusu taşınmaz hakkında ihtiyati tedbir konulması, sonradan telafisi güç zararların önüne geçmek adına hukuken yerindedir.”
⸻
2. Mahkeme kararı kesinleşmeden tapu devri yapılabilir mi?
Evet, yapılabilir. Eğer tapuya ihtiyati tedbir konulmamışsa, taşınmaz dava süreci içinde devredilebilir. Ancak bu durumda, davayı kazanan taraf, yeni malik aleyhine de tescil talep edebilir.
Yargıtay 1. HD, 2007/11792 E., 2008/1066 K.:
“İhtiyati tedbir yoksa, dava konusu taşınmaz devredilmiş olsa bile, karar kesinleştiğinde yeni malik aleyhine de hüküm kurulabilir.”
⸻
3. Muris muvazaası davasında zamanaşımı var mı?
Hayır. Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi uygulanmaz. Miras bırakanın ölümünden itibaren her zaman dava açılabilir.
Yargıtay HGK, 2012/1-582 E., 2012/676 K.:
“Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımına tabi değildir.”
⸻
4. Miras bırakan gerçekten malını satmak istediyse dava açılabilir mi?
Satış gerçek ve bedeli ödenmişse, dava reddedilir. Ancak görünürde satış olup da bedel ödenmemişse ve amaç mirasçılardan mal kaçırmaksa, dava açılabilir.
Yargıtay 1. HD, 2013/11181 E., 2014/13854 K.:
“Gerçek satış bedelinin ödenmiş olması ve murisin diğer mirasçılara karşı adil davranmış olması halinde, muvazaa iddiası dinlenemez.”
⸻
5. Tüm mirasçılar aynı anda mı dava açmalı?
Hayır. Dava tek bir mirasçı tarafından açılabilir. Talep, davacının miras payı oranı kadar tapunun iptali ve tescili şeklinde olur. Diğer mirasçılar sonradan davaya katılabilir veya ayrı dava açabilir.
Yargıtay 1. HD, 2009/3624 E., 2009/5137 K.:
“Muris muvazaası iddiasına dayalı davalar, tek bir mirasçı tarafından açılabileceği gibi diğer mirasçılar tarafından da sonradan iştirak mümkündür.”
⸻
6. Muvazaa sadece satış gibi gösterilen işlemlerde mi olur?
Genellikle evet. Ama bazı durumlarda muris, tapuda bağış işlemi yapmış olsa da işlem gerçekte başka bir amacı gizleyebilir. Mahkeme işlemin görünüşüne değil, gerçek iradeye bakar.
Yargıtay 1. HD, 2008/7860 E., 2009/3392 K.:
“Muris muvazaası sadece satış şeklinde yapılmaz. Bağış adı altında yapılan temlikler de muvazaalı olabilir.”
⸻
7. Bedel muvazaası, muris muvazaasının ispatı için tek başına yeterli midir?
Hayır. Bedel ödenmemiş olsa dahi, bu husus tek başına muvazaa sayılmaz. Muvazaa iddiası; tanık beyanları, aile ilişkileri, bakım durumu ve tüm olayın değerlendirilmesi ile birlikte ispatlanmalıdır.
Yargıtay 1. HD, 2012/15445 E., 2013/6011 K.:
“Salt satış bedelinin ödenmemesi, tek başına muris muvazaasını ispatlamaya yetmez. Diğer koşullar da birlikte değerlendirilmelidir.”
⸻
Tüm bu kararlar, Yargıtay’ın muris muvazaasına bakış açısını ve bu davalarda nasıl bir ispat yükü arandığını net şekilde göstermektedir.
- All Post
- Back
WhatsApp